健行科技大學火車後站  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園買房小芳中壢體育園區透天收租15套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：67.38 萬/坪
地址：桃園市中壢區百韜二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 15房(室) 15衛 9陽台
總坪數：42.743 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.8 坪
附屬建物面積：9.943 坪
土地面積：29.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：林森國小，東興國中，健行科技大學
鄰近公園：新興公園
生活機能：海口蔬果，全聯，便利商店
附近交通：中壢後火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合高淨值投資客，非自用首選

這棟物件對於尋求長期被動收入的投資型買家而言，具備一定的吸引力。其核心優勢在於中壢市區極為稀少的整棟透天格局，加上鄰近大學與火車站的地理位置，能確保相對穩定的出租率。特別是現有房客素質良好且租金未調漲多年，顯示未來有潛在的租金調升空間。

然而，您必須正視兩個關鍵風險。第一，屋齡 40 年將直接影響銀行貸款條件，您可能需要準備更高的自備款或縮短貸款年限。第二，單價 67.38 萬/坪對於老舊建物而言偏高，需確認該價格是否已包含合理的土地價值與未來租金收益折價。若您的資金充裕，且主要目的為資產配置與收租，此物件值得深入評估；若為自住目的，建議慎重考慮其高密度格局與老屋潛在維護問題。

問與答

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桃園買房小芳

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